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中新经纬1月16日电 题:房企商票逾期快速增加势头得到遏制

作者 房玲 克而瑞研究中心企业研究总监

陈家凤 克而瑞研究中心研究员

近日,上海票交所公布的《截至2022年12月31日的持续逾期名单》显示,存在商票逾期现象的房地产项目公司数量从11月的3300个增至12月的3322个,环比增长0.67%,环比增速较上月减少1个百分点,占全部商票逾期企业的比重环比减少1个百分点至68%。

数据表明,随着多重房地产融资松绑政策落地,监测数据显示,未出险房企短期流动性得到稍许缓解,而11月、12月,两个月的房企商票逾期现象也呈现趋缓态势。

11-12月房企商票逾期有所缓解

从商票逾期存量来看,据克而瑞研究监测,12月商票逾期名单中,房地产项目公司数量高达3322个,存在商票逾期现象的房企集团主体数量从11月的297家升至12月的312家,基本延续了前期增长趋势,销售低迷和各方信心不足使房企主体流动性压力仍旧持续。

从312家发生商票逾期的房企集团开发商规模梯队来看,TOP10、TOP11-30、TOP31-50、TOP51-100、TOP101-200、TOP200+梯队中分别有2家、10家、9家、12家、23家和256家房企出现了商票逾期现象。

本月TOP200逾期房企数量基本维持前期水平,TOP11-30、TOP101-200发生逾期数量分别环比增长2家和1家,但均已还清,月末逾期余额清零,我们预估可能缘于系统或者结算等客观因素导致技术性逾期,对信用的负面影响相对较少,而其余梯队房企逾期数量与前期持平,多数是已出险房企。

12月,TOP50梯队的21家逾期房企主体共涉及旗下2223个项目公司(11月为2217个)发生商票未支付,环比增速持续降至0.27%,是6月以来环比增速最小的月份,占到票交所披露所有逾期项目公司的66.9%,规模房企商票延续了前期集中逾期态势,但逾期规模增长较前期有所下降。

2022年12月,商票逾期项目公司数量超100个的房企集团数量维持上月的6家,全是已出险房企,发生商票逾期项目公司合计1793个,占到全部规模的54%,是商票信用风险大面积暴雷的主力。

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当前购房者、金融机构以及上游供应商对已出险房企交付、还款还债信心降至“冰点”的情况下,出险房企资产负债表延续了恶化趋势,信用链条承受巨大挑战。

受此影响,从房企梯队表现来看,TOP11-50是商票信用风险集中暴露的主要企业梯队,2022年8-9月,商票逾期攀升幅度最显著阶段主要是由于恒大商票逾期蔓延导致,进入10月后,房地产行业的整体变化趋缓。

新增商票逾期呈下滑趋势

从商票逾期增量来看,新增逾期房企数量从2022年8月以来逐月下滑,进入11月以后,新增商票逾期数量开始稳定,12月较上月新增逾期项目公司229个,环比减少2.1%,11月、12月两月的商票逾期净增长明显改善。

近阶段,房企商票逾期主体和规模均有所放缓,有部分原因或源于11月以来政策转变为“救项目、救房企并存”,集中出台多项房企融资松绑政策,未出险房企短期流动性得到缓解,使商票逾期快速增长的趋势被打断。

克而瑞数据显示,2022年12月,100家典型房企的融资总量为1018亿元,环比增加84.7%,同比增加33.4%,房企年内首次单月融资规模突破千亿。从流动性受益主体来看,央企、国企发行规模显著高于尚未出险的民营房企,民营房企中仅有龙湖、新城、美的置业、新希望(000876)和金辉等成功发行债券。当前,出险房企信用风险处置重点还在于化解存量项目烂尾风险,以及给予存量融资展期支持。

整体而言,随着利好政策效应释放,房企商票逾期呈现趋缓态势。但从长期来看,房企融资环境修复只能阶段性改善房企流动性风险,制约房企的根本原因仍在于信用危机下,各方信心受损以及居民购房意愿萎靡,只有以上两大因素明显改变,房企发展态势才能得到根本扭转。(中新经纬APP)

本文由中新经纬研究院选编,因选编产生的作品中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。选编内容涉及的观点仅代表原作者,不代表中新经纬观点。

责任编辑:李惠聪

编辑:董文博

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